For Owners
건물마다,
건물마다,
가장 맞는 운영.
공실·저활용 건물에 맞는 운영 방식을 수지로 설명합니다.
소유권은 그대로 두고, 운영은 온채가 맡습니다.
OEP × 온채 — 운영·실행 ㈜스테이원홀딩스(온채) · 금융·구조화 협력 오큘러스에쿼티파트너스㈜ (안건별 협의, 별도 업무·보수)
인허가·금융 결과는 검토 대상이며 확정을 약속하지 않습니다.
상담 후 받는 결과물
① 기초 상담
- 보내실 것
- 주소 · 건물 개요 · 현재 임대 현황
- 받으실 것
- 기초 검토 메모 — 인허가 경로 검토 방향, 객실 구성(안), 개략 수지
- 회신
- 자료 완비 후 [ ]영업일 내 · 담당 [ ]
② 현장 검토 · 유료 [ ]원
- 보내실 것
- 도면 · 건축물대장 · 임대차 현황
- 받으실 것
- 현장 검토 보고 · 사업수지(가정 공개) · 공사 범위(안)
- 회신
- 현장 방문 후 [ ]영업일 내 · 담당 [ ]
③ 위탁 제안
- 보내실 것
- 운영 희망 조건 · 일정
- 받으실 것
- 업무 범위 · 보수 구조 · 정산 예시 · 정기 리포트 양식 · 계약 협의 일정
- 회신
- 현장 검토 완료 후 [ ]영업일 내 · 담당 [ ]
업무 범위
운영사·소유자·외부 업체 역할을 표로 제시합니다.
수지 가정 공개
가동률·요금·비용 가정을 숨기지 않습니다.
정산 예시
매출 입금 → 비용 → 보수 → 소유자 수취 순서로 보여드립니다.
담당자
상담·현장·운영 담당자를 실명으로 안내합니다.
Fee Structure
보수 구조
자산의 목적에 맞춰 두 가지 구조 중에서 협의합니다. 요율은 자산별로 협의합니다.
| 운영 성과형 | 기본보수(순매출 연동) + 성과보수(GOP 연동) |
|---|---|
| 매각 성과형 | 운영 인건비 실비 + 매각가 연동 보수 |
Process
진행 순서
01
기초 상담
건물 기본 자료로 운영 가능성과 방향을 검토해 메모로 드립니다.
02
현장 검토
현장과 도면을 확인하고 가정을 공개한 사업수지와 공사 범위(안)를 드립니다.
03
위탁 제안·계약
업무 범위와 보수, 정산 방식을 담은 제안서로 계약을 협의합니다.
이전 법인 실적 — 이전 법인이 운영한 자산의 운영 전후 비교입니다. 온채 운영 실적과는 구분됩니다.
신촌 8개 자산 · 186실 · 2021년 개발·운영 개시 · 수익률 = 영업이익 ÷ 자산가치(회사 제공), 운영 후 수익률은 부가서비스 매출 포함
단순평균 2.84% → 8.11% · 중앙값 2.53% → 6.14% · 수익률이 가장 높은 1개 자산(신촌13) 제외 시 단순평균 2.60% → 5.72% · 투입 공사비 [ ]
신촌 8개 자산 · 186실 · 2021년 개발·운영 개시 · 수익률 = 영업이익 ÷ 자산가치(회사 제공), 운영 후 수익률은 부가서비스 매출 포함
단순평균 2.84% → 8.11% · 중앙값 2.53% → 6.14% · 수익률이 가장 높은 1개 자산(신촌13) 제외 시 단순평균 2.60% → 5.72% · 투입 공사비 [ ]